Cuáles fueron las principales modificaciones del Código Urbanístico

 

De acuerdo al ducumento que tuvo acceso Revista Qué los principales cambios radica en en trabajó en la mixtura de usos para hacer más diversos los usos en las mixturas 1 y 2, siempre en una escala adecuada a la residencialidad de cada área. "En ambas se consideró el principio de Ciudad Inclusiva y de Equidad de Género e Intergeneracionalidad, permitiendo usos que mejoran el disfrute de niños y niñas y de adultos mayores  de sus barrios".

Se ampliaron las áreas para ubicar los usos que permiten la integración de las Personas con Discapacidad, permitiéndolos en todas las mixturas de uso.

Se ajustaron los criterios de superficie, dando consistencia a los rubros de comercios y servicios cuyos impactos son similares, de manera tal que no hubiese discrepancias.

Para fortalecer los centros barriales y la configuración de las macromanzanas se mejoró la mixtura en las avenidas de las mixtura 2 y las superficies en mixtura 3 y 4.

Glosario (Título 1): con el fin de facilitar la lectura del cuadro de usos se agregaron definiciones para descripciones y rubros, de acuerdo a las solicitudes de asesores.

Certificado urbanístico (Título 2): se modificó para que sea obligatorio para obras mayores (mayores de 2500mts2), sugerencia de instituciones y Diputados del Bloque Vamos Juntos.

Acuarios (Título 3): Los acuarios no estarán permitidos en la Ciudad. Se eliminó "Acuario" del glosario y cuadro de usos, luego del planteo de vecinos e instituciones en las reuniones participativas, vía mail a la Comisión de Planeamiento Urbano y en la audiencia pública.

 

(Título 5) Las avenidas Diagonal Norte y Alberdi, que estaban sujetas a expropiación,  pasaron a tener línea de edificación particularizada, es decir que las modificaciones de la edificación o nuevas construcciones deberán tener un retiro (distancia) obligatorio frente a esas calles. Fue una de las solicitudes manifestadas durante la Audiencia Pública y en contacto directo con la Diputada.

BARRIO CABALLITO
Se mantuvieron sus leyes específicas,  y se prohibieron los enrases en el barrio.

BARRIOS  DE AGRONOMÍA Y SAAVEDRA

(Título 5) Apertura de calles: La Lista original de las calles sujetas a apertura estaba incluida en el Código de Planeamiento Urbano que data de 1977 y se había mantenido en el Código Urbanístico. Sin embargo, una gran cantidad de vecinos de Agronomía y Saavedra planteó que no querían que se mantuvieran esas calles. Por lo tanto, Vilela (Parque Saavedra) y Zamudio (ubicada en el predio de la Facultad de Agronomía y Veterinaria de la UBA) se quitaron del listado.

Se eliminó  la posibilidad de construir un estadio del Club comunicaciones (EE 69) en el barrio de Agronomía.

Tales modificaciones fueron planteadas en las audiencias públicas y en redes sociales.
Se eliminaron las limitaciones a los enrases en unidades de sustentabilidad baja (USAB 1 y 2) para generar  fachadas en los edificios altos y mejorar la habitabilidad de los edificios más bajos. (Título 6)

 

Patios Verticales (Título 6): Se mejoraron las medidas de los patios verticales para favorecer la iluminación y la ventilación, de manera que mantienen los valores del CPU (de 3,5 a 4 metros).

Compromiso ambiental (título 7): Se mejoró la estrategia de compromiso ambiental incorporando nuevas obligaciones en materia de riesgo hídrico, prevención de isla de calor y restauración de la biodiversidad. Entre las exigencias se incluyen los techos fríos o terrazas verdes en las nuevas construcciones, ampliaciones o refuncionalizaciones y la incorporación de vegetación nativa en los espacios libres de las obras nuevas.

Con el objetivo de darle vida urbana a las zonas rezagadas después de la construcción de las autopistas y para fomentar su renovación se modificó la normativa de edificabilidad en las zonas linderas y bajo autopistas urbanas.

 

ÁREAS DE PROTECCIÓN HISTÓRICA Y PATRIMONIO: Luego de un trabajo en conjunto con el Presidente de la Comisión Especial de Patrimonio Arquitectónico y Paisajístico, que preside el Diputado Hernán Reyes, se modificó la redacción de los inmuebles catalogados incorporando los elementos tanto paisajísticos como ornamentales y el Criterio Ambiental para la catalogación de inmuebles. De esta manera se podrá catalogar otros elementos dentro de una parcelo, que no necesariamente son el edificio, y que tengan valor patrimonial. Ej: una glorieta, una fuente de agua, una escultura.  (título 9)

Se corrigieron errores del Listado de Inmuebles Catalogados y el atlas, y se incorporaron al Catálogo de inmuebles protegidos varios inmuebles que ya contaban con informe favorable del CAAP  (Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales). (ANEXO I).

 

Se realizaron modificaciones en varios APH como por ejemplo el APH53 de Floresta en base a las propuestas de un vecino en las reuniones de comisión.

 

BARRIO RIVER

(U23) Se creó una nueva zona en el U23 (zona 10) y se mantienen los usos existentes particulares al interior del barrio.

 

(AE26) Pasajes de la Ciudad:

Se trabajó en una nueva propuesta de pasajes, por lo que se los incluyó en un listado para aportar mayor claridad y se contempló las alturas de los entornos. Manifestación de vecinos y Diputados en la Comisión de Planeamiento Urbano.

 

AE 28/Villa Pueyrredón: Se amplió su delimitación, para incluir no sólo las parcelas frentistas a la Av. Salvador María del Carril sino las manzanas comprendidas entre las calles Pareja y Nueva York. Asimismo se establece que la altura general del polígono es la correspondiente a la Unidad de Sustentabilidad Baja 1, salvo para las parcelas frentistas a la Av. Salvador María del Carril que tienen un plano límite de 12 metros. Pedido en Audiencia Pública.

 

BELGRANO RER, BARRIO CHINO

Se modificó de mixtura 4 a 2 en el Barrio chino y Juramento, tras el planteo en la Audiencia Pública.

COMUNA 8

Se modificaron alturas de dos polígonos contiguos a la zona comercial de la calle Chilavert, solicitado por nota de los miembros de la Junta Comunal N° 8. Pasó de USAB 1(9mts) a USAB 2 (10.5mts).

ANEXO IV : PLANO
A solicitud de los diputados de la Comisión, de los vecinos y especialistas en la Audiencia Pública, se reemplazó el Plano General de Edificabilidad y Usos por Planchetas de Edificabilidad y Usos (es una división de la Ciudad en 33 zonas para facilitar su lectura).