Aumentaron los alquileres en la Ciudad: 40% el último año y 17% en el primer semestre de 2018

El valor en pesos de los alquileres de departamentos en la ciudad de Buenos Aires aumentó 40 por ciento los últimos doce meses y 17 puntos desde principios de año. El cálculo surge de un relevamiento realizado por uno de los sitio web más visitado entre los que publican avisos de ofertas inmobiliarias.

 El salto en el precio de los alquileres en el primer semestre del año supera en aproximadamente dos puntos el aumento estimado en el índice de precios al consumidor (conforme a estimaciones privadas, ya que aún no fue publicado el IPC que informa el Indec correspondiente al mes de junio). Pero en comparación a junio del año pasado, el incremento del 40,2 por ciento informado por Mercado Libre Inmuebles supera en más de diez puntos la evolución general de precios al consumidor. 

El relevamiento de Mercado Libre abarca más de 280.000 avisos de departamentos en venta y alquiler de Ciudad de Buenos publicados en la sección Inmuebles de esa plataforma en línea. Para el primer semestre de 2017, el mismo relevamiento había arrojado un incremento en los valores del 11 por ciento, seis puntos menos que el de este año.

La comparación interanual de los precios de los alquileres de departamentos en CABA arroja un incremento del 40,2 por ciento al mes de junio. En los primeros seis meses de 2018, la variación promedio alcanzó al 17 por ciento, aunque con variaciones notables entre los distintos barrios porteños. Las zonas de la ciudad en las que se verificaron los mayores ajustes fueron los barrios de Retiro, con el 51 por ciento, y Barracas, con el 39. Le sigue Villa Luro, con el 29 por ciento. 

Durante todo 2017, el indicador de Mercado Libre Inmuebles había reflejado un aumento promedio del 31 por ciento en los 30 barrios relevados, 6,2 puntos porcentuales por encima de la inflación medida por el Indec a nivel minorista. El barrio con el mayor aumento había resultado Parque Chacabuco, con el 60 por ciento.

Los que menos subieron. Cañitas, tuvo una baja del 2,6% en el precio de los alquileres de departamentos. Le siguen, Puerto Madero (3,5%), Liniers (4%), San Nicolás (5,9%), Nuñez (7%) y Villa del Parque (8,3%). Completan las zonas con menos aumentos: Boedo (10,8%), Palermo (11,3%), Once (12%), Parque Chacabuco (12,2%), Villa Pueyrredón (12,7%), Balvanera (12,8%), Villa Devoto (13,6%), Colegiales (14,4%), Montserrat (14,9%), Recoleta (15,2%), Belgrano (16,3%) y San Telmo (16,5%).

Los barrios más caros. Puerto Madero nuevamente tiene los precios más elevados con un precio promedio de $25.673, le siguen Recoleta con $14.193, Barracas $13.771, Palermo con $13.740 y Retiro con un precio promedio de $13.259.

Los barrios más demandados para alquilar. Fueron Caballito, Palermo, Belgrano, Almagro, y Villa Urquiza. Por el contrario, el interés por comprar disminuye en estas zonas.

Los departamentos en venta, también aumentan de precio. El precio del m2 en dólares de los departamentos en venta no se queda atrás y también presenta subas en la Ciudad de Buenos Aires: aumentó 3,3% durante el primer semestre de 2018. En tanto que la suba fue del 13,5% en el último año, respecto de junio de 2017.

Puerto Madero tiene el precio/m2 más elevado (US$ 5.826). Le siguen: Las Cañitas (US$3.916), Belgrano (US$3487) Recoleta (US$3.470) y Palermo (US$3.460). El metro cuadrado en Puerto Madero es cuatro veces más caro que el m2 en Villa Lugano (U$S 1.352), el barrio con precios más bajos de los barrios analizados.