Revista Qué

2 Jul 2015 | Encuesta

Entre el 40 y el 60% del salario se destina a alquilar

Así se desprende la Primera Encuesta de Inquilinos de la Ciudad, realizada desde el bloque del Frente Progresista y Popular en la Legislatura Porteña. Piden más compromiso al respecto al Gobierno de la Ciudad.

Entre el 40 y el 60% de los ciudadanos porteños destina entre el 40 y el 60% de su salario a pagar el alquiler, según los resultados de la Primera Encuesta de Inquilinos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, un estudio que arroja otro dato: los encuestados no conocen el organismo regulador de inmobiliarias.

alquilerSe trata de un trabajo realizada por el legislador Fernando Muñoz (Frente Progresista y Popular – interbloque del Frente para la Victoria) mediante encuesta online, lanzada en noviembre de 2014, y que abarcó la opinión de 2000 inquilinos. Según el estudio, más de la mitad de los encuestados reconocieron destinar entre el 40 y el 60% del sueldo en pagar en un alquiler.

La creación de una Oficina de Atención para Inquilinos en la Defensoría del Pueblo, así como el establecimiento de más controles para evitar que las inmobiliarias cobren valores de comisión que exceden los topes establecidos por la ley, son distintas iniciativas que Muñoz realizó en el último tiempo.

La encuesta, destinada a fundamentar ese tipo de proyectos, detalló, además, otros inconvenientes de inquilinos. En orden de relevancia, el 58% se quejó de las comisiones que se pagan,  en segundo término, un 54% mencionó el monto del alquiler y el 50% la garantía. Además, el 55% de los consultados reconoció que alquila a través de las inmobiliarios, los intermediarios de este negocio.

“A medida que hay más construcción por especulación, viene creciendo la demanda de requisitos de las inmobiliarias, el mercado se torna más exigente”, explicó Muñoz. Respecto de las garantías, el diputado especificó “hoy se está dando prioridad a los que presentan una garantía de familiar directo, hay una libertad de pactar contratos absoluta, y el gobierno de la Ciudad no muestra políticas de cambio”.

 

Inquilinización

El legislador K alertó además por una tendencia que parece no tener techo: la inquilinización de la Ciudad. A pesar de haber atravesado un boom de la construcción, hay cada vez más inquilinos y menos propietarios. El porcentaje no para de crecer desde 2001. Según estadísticas oficiales, la cantidad de inquilinos en la Ciudad pasó del 22,1% en 2001 a más del 33% en 2015.

A esto se le suman los exorbitantes precios de los inmuebles y de los alquileres. El 70% de los encuestados considera que no podrá acceder nunca a una vivienda propia, el 19% piensa que quizás y sólo el 11% considera que, algún día, puede llegar a ser dueño de su vivienda. En relación al precio de los alquileres, el 26% de los encuestados gasta el 30% de su sueldo en alquiler, el 25% gasta el 40% de su sueldo, el 22% destina la mitad de su salario y el 9% destina el 60% de sus ingresos. Pasando en limpio: más de la mitad de los inquilinos destina entre un 40% y un 60% de su salario en alquiler.

Otro factor a destacar es el desconocimiento de las normativas vigentes, el 68% afirmó que desconoce la actual Ley de Alquileres. Esto se pone de manifiesto cuando se consulta a los inquilinos sobre quien cree que es el responsable de la problemática. Sólo el 7% mencionó a CUCICBA, el Colegio que regula la actividad de las inmobiliarias de la CABA y que debería hacer cumplir la Ley 2.340 que establece un tope para las comisiones inmobiliarias. En esa pregunta, los más mencionados fueron las inmobiliarias con el 41% y el Estado con el 40%.

Finalmente, el 82% de los inquilinos cree que la problemática de los inquilinos es responsabilidad del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y mencionaron mayoritariamente tres posibles soluciones: el 64% cree que la situación se podría mejorar creando una oficina pública que regule los contratos, el 62% regulando a las inmobiliarias y el 58% cambiando la ley de alquileres.

La creación de una Oficina de Atención a Inquilinos en el ámbito de la Defensoría del Pueblo, es una de las iniciativas más demandadas por el legislador, que cuenta con el aval de distintos diputados y el respaldo de 2500 firmas.

“Es el primer paso para cambiar las condiciones del 30% de los habitantes de la ciudad que alquilan, pero para cambiar la situación de fondo es necesario que el gobierno porteño tome medidas que hagan más justa la relación entre el inquilino y las inmobiliarias”. “Nuestra propuesta es extender a tres años los contratos de alquiler; compartir la comisión inmobiliaria con el dueño y que el Estado controle la aplicación de las leyes”, manifestó Muñoz.

 

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